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Preguntas
y Respuestas
¿Que servicio de Post-Venta
me ofrecen?
Durante el primer año podemos
realizar revisiones de nuestras casas. En caso de
ser necesario, nuestros técnicos visitaran la
construcción si así nos lo solicita, siendo a
nuestro cargo los costes si legalmente nos
corresponde, en caso contrario, los costes serán
a cargo del cliente.
¿Qué conceptos no
están incluidos en el precio?
En lo que a la base de
hormigón se refiere y siempre que el terreno sea
completamente llano, sí que esta incluido la
mano de obra a la hora de realizarla por nosotros,
pero no están incluidos los materiales que el
cliente debe comprar a su proveedor de confianza.
¿Forma de pago?
Al tratarse de construcciones
realizadas por encargo y especialmente cortadas,
diseñadas y fabricadas para cada cliente en
particular, es imprescindible realizar un pago
equivalente al 40% a la firma del contrato, otro
40% a la descarga de la casa en su parcela y el
20% a la finalización de obra y entrega de
llaves.
¿Cuanto se tarda en
construir una casa de madera?
No dude en consultar nuestros
plazos de entrega, pues depende de la época del
año y cantidad de construcciones a realizar,
pueden estar entre los 3 y los 5 meses, a no ser
que sea un modelo en stock para el cual el plazo
es de 1 mes aproximadamente.
¿Qué calefacción se
recomienda?
¿Perjudica el sol a
este tipo de casas?
¿Qué
comportamiento tiene la casa en caso de incendio?
Una estructura, casa... etc. ha
de cumplir la N.B.E. en cuanto a resistencia al
fuego que, por supuesto, estas construcciones
cumplen sobradamente. (4 veces la exigida en la
normativa).
¿Qué duración tienen
estas casas?
Hay muchas zonas de España,
sobre todo el norte, donde hay construcciones en
madera que tienen más de 100 años, sin haber
sido tratadas con los modernos barnices.
¿Qué
mantenimiento requieren estas casas?
En el exterior y por tratarse
de maderas muy duras, resinosa y de crecimiento
lento, se recomienda una primera revisión del
barniz entre los 3 y los 5 años al menos en las
partes de la casa mas expuestas a la radiación
solar, las siguientes revisiones pueden alargarse
en el tiempo.
El barnizar la casa, es mucho
menos costoso de lo que se suele uno imaginar,
sirva como ejemplo, una casa de más de 100
metros, se tarda dos días en tenerla repasada.
¿Cual es la memoria de
calidades?
Vigas de planta baja calculadas
de acuerdo con las necesidades estructurales,
estas vigas han sido sometidas a un tratamiento
especial de autoclave antihumedad. Entre la pared
exterior y el tablón interior se coloca el
aislamiento de Lana de Roca, siempre cumpliendo
las Normas Básica de Edificación y de acuerdo
con el proyecto.
Vigas de primera planta: Estas
vigas son similares a los troncos de las paredes
y muros, sobre ellas va la tarima. En algún caso
se pone también aislamiento de Lana de Roca y
tarima en la parte inferior, habitualmente no es
necesario.
Vigas de tejado: Calculadas
según el proyecto, de acuerdo con las cargas que
tenga que soportar; en los casos que sea
necesario pueden llevar vigas especiales
laminadas, sobre todo en las cubreras. En los
tejados se sitúa una tarima en la parte inferior
(vista), sobre ella se coloca también Lana de
Roca y una nueva tarima o tablero hidrófugo en
la parte superior bajo tejado.
Sobre la tarima de la parte
superior se coloca la Teula, losa gallega, teja...
según lo que se contemple en los proyectos. Los
tejados van provistos en la mayoría de los casos
con espacio de ventilación para facilitar el
aislamiento de frío y/o calor.
Madera abeto en tarimas,
rodapiés, tapajuntas etc. Todo ello, siguiendo
los controles exigidos en las norma de
fabricación y construcción para cada producto,
(grados de humedad, tratamientos ignífugos,
tratamientos antiparásitos...).
¿Como
se construye?
Tarimas, rodapiés, tapajuntas,
etc. se preparan en la obra, como también la
electricidad, fontanería, pintura y losa del
tejado.
¿Que
grosores de pared son convenientes?
Tradicionalmente las
construcciones en madera maciza se han realizado
en tronco redondo y en tronco plano (Tablón),
normalmente suele elegirse en función del tiempo
de habitabilidad de la misma (casa de verano,
fines de semana, para vivir todo el año,etc...).
¿Sobre
que base se construye?
¿Pueden
asegurarse?
¿Cuales
son los trámites legales?
Para ello hay que tener en cuenta si el
terreno es:
Suelo Rustico: Es
aquel que en principio no es apto para construir,
pero si, cumpliendo determinadas condiciones
especiales, como puede ser las dimensiones de la
parcela, solucionar suministros, vertidos,
accesos... y lo que puede exigirle su municipio,
es posible conseguir los permisos oportunos. En
caso de no ser así no es posible construir
legalmente. La ley exige un mínimo de una
hectárea (10.000 m2), para poder realizar
proyecto sobre este tipo de terreno.
En algunas zonas esta permitido
construir pequeños refugios, casa de huerto,
casetas en los cámpings, edificios auxiliares,
este tipo de construcciones no tiene nada que ver
con una vivienda y se rigen por criterios y/o
normativas diferentes, aunque como todo, en el
caso que nos ocupa, la última palabra la tiene
el ayuntamiento de cada municipio.
¿Porque
vivir o veranear en una casa de madera?
La madera es un producto
ecológico, los bosques son cortados, replantados
y cuidados, sin producir el menor daño al
entorno.
¿Se
pueden hipotecar?
Sí, se pueden hipotecar y
lógicamente es posible solicitar una hipoteca de
la misma casa porque disponen de proyecto de
vivienda visado por el colegio de Arquitectos de
la comunidad, permisos de obra municipal, estudio
geotécnico, topográfico y base de hormigón
indicada en el proyecto que confiere la
característica de hipotecable, pudiendo
solicitarse la misma en cualquier entidad
bancaria.
¿Pueden
realizar las gestiones para conseguir mi hipoteca?
¿Se
pueden modificar los modelos standar?
Nuestros modelos han sido
estudiados repetidas veces, con la finalidad de
realizar un buen uso del espacio lo más
equilibrado posible, usted puede variar elementos
que no sean estructurales, tales como puede ser
la ubicación de los tabiques, o cambio de
tablilla interior por pladur, alicatados, tipos
de tejas (roja, negra y si para cumplir la
normativa nos exigen otro tipo pues podemos
presupuestar como la pizarra), suelos gres,
terrazo, color de parquet y tipos de armarios de
cocina, etc.
En definitiva, que vd. puede
distribuir interiormente la casa como lo desee,
partiendo de un modelosi quiere , o bien, como
siempre hacemos la casa a la medida de nuestros
clientes, modificar tambien la estructura y
añadir metros a un modelodiseño propio , o bien,
vd. tiene un de lo que será la casa de su agrado,
háganoslo llegar y se lo presupuestaremos.
¿Se
precisan planos de arquitecto para edificar la casa?
Si que se precisan planos para
edificarla, los cuales no son estándar, ya que
se modifican para cada cliente, en función del
terreno, la ubicación de la casa, etc.
Con el certificado de final de
la obra del arquitecto, el cliente obtendrá el
documento de habitabilidad y los boletines para
los suministros de agua, luz, gas y podrá
realizar la declaración de obra nueva y obtener
la licencia de primera ocupación para la
vivienda por parte del Ayuntamiento y así
poderse empadronar.
¿Que
garantia tiene una casa de madera?
Disponen de la misma garantía
que cualquier tipo de construcción, las casas de
madera del tipo vivienda tienen, y deben tener
por Ley, una garantía de 10 años de duración.
Si no le ofrecen a usted estas garantía no son
viviendas, son bungalow, cabañas, refugios,
casetas, barracas bien hechas, etc.
¿Cuanto
cuesto el estudio geotécnico?
¿Es
necesario también el Topografico?
Esta varía según la región,
y la empresa que lo realiza, la accesibilidad de
las máquinas a la parcela, etc.
Le informamos que conviene
solicitar varios presupuestos. El precio de su
realización suele oscilar entre los 900 € y
los 1.700 €. Este estudio es necesario para
conocer la dureza del terreno, con el fin de
poder instalar la cimentación más adecuada.
Esto evitará futuras grietas en las viviendas,
al estar la casa bien asentada.
¿Son
estas casas recomendables para los climas húmedos?
Al edificar las casas, con una
base de hormigón, las columnas y las plataformas
son aisladas con un recubrimiento de tela
asfáltica, para evitar el paso de la humedad
permanente. Las edificaciones en Galicia,
Asturias, Cantabria y zonas de nieve avalan
garantizan esta afirmación.
¿Necesitan
este tipo de casas mucho mantenimiento?
Si a estas, se les aplica un
barniz de poro abierto que permita su
transpiración cada 5 años aproximadamente, su
preservación en el exterior será inmejorable y
los efectos del sol, imperceptibles, como
demuestra una larga tradición de casas de madera
en las zonas de sol que disponen de altas
temperaturas.
¿Tienen
estas casas un ciclo vital más corto que el resto?
¿Cuanto
pueden durar?
Pero por otra parte, el hecho
de que toda madera que esta dedicada a la
construcción sea hoy en día esta primeramente
tratada con preparados contra la humedad y los
parásitos con productos protectores solares, los
cuales garantizan una larga vida a este tipo de
construcción, que en estas condiciones
sobreviven a lo largo de varias generaciones con
pocos desperfectos, sólo deben de contar con un
buen mantenimiento.
¿No es
verdad que las casas de madera son más susceptibles de
sufrir un incendio?
La causa que provoca más
rechazo hacia la construcción en madera en
España es su supuesta facilidad de combustión,
pero, el comportamiento de una vivienda de madera
en presencia de un incendio es mejor que otras
construcciones con otro tipo de materiales.
Una estructura metálica se
puede derrumbar al poco tiempo de comenzar un
incendio debido a las alteraciones que se
producen en los elementos metálicos y a su
pérdida de resistencia. Por su parte, la
construcción en hormigón puede llegar a ser
inhabitable dependiendo del alcance del fuego y,
aunque la estructura todavía permanezca en pie,
en muchas ocasiones no queda más remedio que
derribarla.
En cualquier caso, es
considerablemente más sencillo reparar los
daños ocasionados en una vivienda de madera que
en una tradicional, ya que muchas veces bastaría
con cambiar la tablilla interior (Hay que tener
en cuenta que la mayoría de los incendios
comienzan en el interior por descuidos, como
puede ser: que arda una cortina, un sofá, un
cruce eléctrico, etc), aunque ningún tipo de
construcción es ignífuga; todas los tipos de
construcción arden ante el fuego.
¿Las
casas de madera son vulnerables ante el ataque de hongos,
termitas y otros insectos?
Algunas especies de madera, las
cuales se utilizan en construcción, tienen un
mayor grado de durabilidad que el resto, y a
pesar de ello, como medida de precaución, toda
madera utilizada en la construcción es
previamente tratada con preparados antihumedad,
fungicida y contra xilófagos.
Además, nuestras maderas
disponen de un grado de humedad de un 14 a un 16
%.
La madera por debajo del 19% de humedad ese
prácticamente es inmune a los ataques de los
insectos xilófagos, carcoma, termita, etc. y
hongos.
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